“Los suelos adquiridos en los últimos años fueron comprados con una prima sobre su valor como consecuencia de la fuerte presión de la demanda y de las expectativas de crecimiento al alza. A día de hoy, esta expectativa no se ha consolidado”, señala el informe, que añade que la actual situación se caracteriza por un incremento de las rentabilidades en el mercado de inversión y una previsible caída en los precios de alquiler.
El parque total de edificios de oficinas de Madrid suma una superficie total de 11,40 millones de metros cuadrados, de lo que el 6,1% está desocupada. Este dato muestra, según la firma, que el mercado de oficinas de Madrid “está dimensionado adecuadamente respecto a su demanda”.
Sin embargo, al igual que ocurre en Barcelona, la capital presenta uno de los ratios más bajos de metros cuadrados de oficina respecto al total de la población en comparación con las principales plazas económicas de Europa. El ratio de 1,89 metros cuadrados de oficina por habitante de Madrid, o el 1,06 metros por habitante de Barcelona contrastan con el 5,06 de Berlín, el 4,50 de Bruselas, 3,57 de París o el 3,33 de Londres.
En relación al suelo, el análisis de la consultora revela que la oferta en Madrid supera los 2,8 metros cuadrados de edificabilidad siendo el 80% suelo finalista que podría empezar su promoción de manera inmediata. Las zonas de influencia de la A-1 y de la A-2 concentran el 87% de la superficie de suelo para oficinas.
El área de influencia de la A-2 es el que muestra el mayor volumen de suelo destinado a oficinas. En esta zona se encuentra aproximadamente el 53% del total de suelo “finalista no desarrollado” y “en desarrollo urbanístico” destinado a la promoción de oficinas.
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