El pasado 23 de septiembre, el juzgado de primera instancia n.º 2 de Novelda emitió Sentencia, en la que se anulaba una falsa hipoteca inversa suscrita con un matrimonio de octogenarios británicos en el año 2007 y condenaba a Caixabank a devolverles el capital a que ascendía el valor del producto.
Los abogados de los demandantes, Juan Martínez Soler y Antonio Flores Vila de la firma marbellí Lawbird Legal Services, alegaron en su escrito de demanda que la causa del contrato era falsa en tanto el producto consistía en conceder un préstamo hipotecario a jubilados extranjeros residentes en España, siendo requisito indispensable que éstos fuesen titulares de una vivienda previamente en propiedad y libre de cargas para garantizarlo, bajo la falsa premisa de que así podrían evitar casi en su totalidad el pago del impuesto de sucesiones.
La jueza considera probado que Caixabank jamás entregó el monto del préstamo a los deudores, sino que lo retuvo para invertirlo directamente por su cuenta y riesgo en productos complejos altamente especulativos.
Asimismo, la sentencia recoge que no consta probado de que el banco informase verazmente a los prestatarios acerca de la verdadera naturaleza del producto, ni cumpliese con la normativa aplicable de transparencia bancaria.
En declaraciones a este diario, Juan Martínez determina que el pronunciamiento recoge que “la causa de oferta del producto es radicalmente falsa, ya que de conformidad con la normativa tributaria española reguladora del impuesto de sucesiones, el pago no puede evitarse gravando una vivienda que de forma previa se tiene en propiedad”, y en la misma línea Antonio Flores apostilla que “el mendaz artificio publicitado por el banco en este caso deviene radicalmente nulo según el Código Civil, por publicitar un paquete financiero encaminado a un propósito claramente defraudatorio”.
Consulta la sentencia: Sentencia Caixabank
