Cuando se trata de vender una propiedad, hay una serie de problemas legales que pueden surgir y que deben ser considerados y tratados adecuadamente. Estos problemas pueden variar desde problemas con el título de propiedad, deudas pendientes, incumplimientos de contrato, problemas de zonificación y permisos, hasta problemas de inspección. Todos estos problemas pueden incluso afectar significativamente la venta de una propiedad, ya que pueden retrasar o impedir las transacciones, o generar disputas legales.
Por esta razón, es fundamental contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario, que no solo trate el asunto de la compraventa sino los posibles problemas urbanísticos, notariales, registrales, tributarios o incluso relacionados con la comunidad de propietarios, que pueda ayudar a garantizar que todos los problemas legales se solucionan para lograr que la operación llegue a buen puerto.
Hablamos con el abogado inmobiliario J.Federico Pérez Panizo, director del despacho que lleva su apellido quien nos indica que «es de vital importancia que un abogado revise la operación incluso antes de salir a la venta porque hay muchas ocasiones en las que llegamos tarde al problema». El letrado nos cuenta su experiencia en casos como el de una familia que tratando de vender, casi regalar, un inmueble por su mal estado acaban no solo no ganando unos miles de euros sino que la persona que se la compra logró que se la reparasen y los vendedores tuvieron perdidas millonarias; y aunque sea solo un ejemplo es muy gráfico y todo depende de la redacción del contrato de compraventa, porque como nos indica «Google no lo sabe todo».
El abogado debe asegurarse de que todas las condiciones sean justas y razonables, así como elaborar contratos previos que impidan llegar a una situación inesperada de bloqueo, mediante unas arras penitenciales, un contrato de reserva o una opción a compra. El abogado también puede ayudar a garantizar que se realice una investigación adecuada de la propiedad para garantizar que no haya problemas ocultos, como gravámenes o litigios pendientes, tasaciones contradictorias,… Si se descubre algún problema, el abogado puede ayudar a resolverlo antes de que la transacción se lleve a cabo y de a lugar un pleito de todo extremo indeseado.
Además, un economista experto en derecho inmobiliario de Pérez Panizo Asociados puede proporcionar una valiosa perspectiva financiera sobre la transacción. Puede asesorar a los clientes sobre los valores de mercado actuales de las propiedades, las tendencias del mercado y las mejores estrategias para comprar o vender una propiedad. También pueden ayudar a evaluar el impacto financiero a largo plazo de las transacciones, incluidos los costos de mantenimiento, impuestos y otros gastos. Si, los impuestos pueden hacer que una operación relativamente viable y atractiva se convierta en una operación que genere perdidas.
Otra razón importante para trabajar con un abogado y economista de Pérez Panizo Asociados es que pueden ayudar a resolver disputas o conflictos que pueden surgir durante el proceso de compra o venta. Si hay desacuerdos sobre el contrato de compra o venta, los plazos de cierre o cualquier otra cosa relacionada con la transacción, un abogado puede ayudar a mediar la situación y encontrar una solución justa y razonable para todas las partes involucradas.
En resumen, trabajar con abogados y economistas expertos en derecho inmobiliario es esencial para garantizar una transacción inmobiliaria segura y exitosa. Pueden ayudar a garantizar que se cumplan todas las leyes y normas aplicables, garantizar que no haya problemas ocultos y proporcionar valiosos consejos financieros. También pueden mediar en disputas y ayudar a garantizar que las transacciones se realicen sin problemas y sin sorpresas desagradables.
Si está pensando en comprar o vender una propiedad, ha heredado o está a punto de hacerlo y no sabe si aceptarla o no, no dude en contactar a los expertos en derecho inmobiliario de Pérez Panizo Asociados, oficinas en Gijón, Madrid, Avilés y Oviedo, llevan casos en toda España y también se encargan de asuntos urbanísticos y gestión de herencias, son expertos en urbanismo, derecho civil, tributario, mercantil, penal, laboral y derecho de familia, entre otras áreas.
