En un contexto marcado por la evolución del mercado inmobiliario y los cambios sociales y demográficos, la actividad notarial sigue actuando como un reflejo directo de las transformaciones económicas y sociales. El Colegio Notarial de Cataluña ha presentado el V Observatorio Notarial de Cataluña, un informe que recoge los principales datos del primer trimestre de 2026 y del conjunto de 2025 sobre herencias, testamentos, donaciones, matrimonios, divorcios, compraventas, préstamos hipotecarios, así como la constitución y disolución de sociedades, entre otros actos de relevancia jurídica y social.
Según la vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, Raquel Iglesias, “los datos del Observatorio Notarial de Cataluña vuelven a poner de manifiesto que la función notarial actúa como un auténtico termómetro de la realidad social, económica y jurídica de nuestro entorno. Los notarios acompañamos a las personas y empresas en los momentos más importantes de sus vidas, garantizando seguridad jurídica, prevención de conflictos y confianza en un entorno cada vez más complejo y cambiante”.
El informe confirma la continuidad de las principales tendencias observadas en 2025, especialmente en ámbitos como las donaciones, los matrimonios, la creación de sociedades y las medidas de protección de las personas.
La digitalización notarial, ya plenamente consolidada
La transformación digital del Notariado se encuentra plenamente implantada desde noviembre de 2023, con la entrada en vigor de la Ley 11/2023, que estableció el protocolo electrónico notarial. En 2025 se autorizaron en Cataluña 1.366.836 documentos notariales, frente a los 1.308.580 de 2024 y los 1.146.130 de 2023, lo que supone un incremento del 19% en dos años.
Este sistema convive con el protocolo en papel, de modo que todos los documentos cuentan con versión física y digital. Además, la norma abrió la puerta a la autorización telemática de determinados actos. En 2025 se autorizaron 2.093 documentos por videoconferencia, un 123% más que en 2024, destacando las cartas de pago, cancelaciones de garantías, poderes para actos concretos y pólizas mercantiles.
“La transformación digital del Notariado se ha desarrollado con todas las garantías jurídicas y tecnológicas, gracias a la tecnología del Centro Tecnológico del Notariado”, señala Iglesias.
Récord histórico en el mercado inmobiliario
El sector inmobiliario fue uno de los principales motores de la actividad en 2025. En Cataluña se autorizaron 158.446 compraventas de inmuebles, un 9% más que en 2024 y la cifra más alta de los últimos cinco años. Mientras que en el conjunto de España las operaciones descendieron un 27%, Cataluña consolidó su tendencia ascendente iniciada en 2023.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 2.289 euros, un 9% más que el año anterior. De las compraventas realizadas, 116.502 correspondieron a viviendas, de las cuales 93.259 fueron pisos y 23.243 viviendas unifamiliares.
Por perfil de comprador, los ciudadanos de entre 41 y 55 años siguen liderando las operaciones, aunque el grupo de 26 a 40 años se sitúa muy cerca. La diferencia entre compradores casados y solteros se reduce progresivamente.
Las compraventas por parte de extranjeros también alcanzaron cifras récord, con 22.520 operaciones en 2025, un 4% más que en 2024. Francia (14,71%), Italia (9,77%) y Marruecos (9,12%) lideran la demanda. El precio medio pagado por compradores extranjeros fue de 2.760 euros por metro cuadrado, un 21% por encima de la media general.
En cuanto a financiación, en 2025 se autorizaron 85.506 préstamos hipotecarios, un 16% más que el año anterior, el máximo de la última década. Actualmente, el 46% de las compraventas en Cataluña se realizan sin hipoteca. Los jóvenes de entre 26 y 40 años lideran la contratación de préstamos.
Sin embargo, el inicio de 2026 muestra una ligera moderación: las compraventas caen un 4% interanual en el primer trimestre, al igual que las operaciones de extranjeros (-14%), mientras que las hipotecas se mantienen estables.
Matrimonios, divorcios y expedientes en aumento
Los matrimonios ante notario continúan su crecimiento sostenido desde la Ley de Jurisdicción Voluntaria de 2015. En 2025 se registraron 4.084 matrimonios en Cataluña, un 16% más que en 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico. En el primer trimestre de 2026, aumentan un 22% interanual.
Los expedientes matrimoniales también alcanzaron récords, con 3.410 en 2025 (+11%). Desde que los notarios asumieron esta competencia en 2021, el crecimiento acumulado alcanza el 251%.
En contraste, las parejas de hecho descendieron un 20% en 2025, hasta 23.726 uniones, y caen un 35% en el inicio de 2026, aunque Cataluña concentra aún el 77% del total nacional.
Los divorcios ante notario también aumentaron ligeramente, hasta 1.936 en 2025, y crecen un 13% en el primer trimestre de 2026. El grupo de edad más frecuente es el de 41 a 55 años.
Testamentos al alza, herencias a la baja
Los testamentos alcanzaron un nuevo récord en 2025, con 144.140 documentos (+3%), consolidando a Cataluña como uno de los territorios europeos con mayor uso de esta figura. Predominan los ciudadanos de 56 a 70 años.
Las donaciones también registraron un fuerte crecimiento del 22%, hasta 22.980 operaciones, el máximo histórico. En el primer trimestre de 2026 continúan al alza (+20%). Por cada seis testamentos se formaliza una donación.
Las herencias, en cambio, descendieron ligeramente hasta 60.323 adjudicaciones, mientras que las renuncias se mantuvieron estables en 9.711, motivadas principalmente por deudas o carga fiscal.
Liderazgo en medidas de protección y voluntades anticipadas
Cataluña lidera la formalización de poderes preventivos en España, con 12.822 en 2025 (+8%), lo que supone el 43% del total nacional. También crecen en el inicio de 2026.
En cambio, los documentos de voluntades anticipadas caen un 24%, hasta 6.381, pese a que casi la mitad del total nacional se realiza en Cataluña. Según Iglesias, el descenso responde a la aparición de vías alternativas fuera del ámbito notarial.
Las medidas de apoyo a personas con discapacidad aumentan un 23% en 2025 y un 45% en el primer trimestre de 2026, mientras que las asistencias descienden.
Más sociedades y mayor actividad empresarial
La actividad empresarial también muestra dinamismo. En 2025 se constituyeron 25.920 sociedades en Cataluña (+10%), la cifra más alta de los últimos cinco años. El capital medio también aumentó hasta 17.086 euros.
Las disoluciones bajaron un 4% en 2025, hasta 6.060, aunque repuntan un 19% en el inicio de 2026. Por cada cuatro sociedades constituidas, una se disuelve. Cataluña concentra además el 20% de las disoluciones de empresas en España.
