El mercado hipotecario español mantiene su trayectoria ascendente según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 45.907 operaciones, un 10,8% más que en el mismo mes de 2025, mientras que el importe medio de estas operaciones se situó en 178.365 euros, un 6% más que un año antes.
Más allá del crecimiento en el número de operaciones, el dato que muestra con mayor claridad la evolución del mercado es el volumen de financiación. El capital prestado para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 8.188 millones de euros, un 17,5% más en términos interanuales. De esta forma, el crédito destinado a la compra de vivienda crece a un ritmo sensiblemente superior al número de operaciones.
Más capital para financiar la vivienda
Esta diferencia entre el crecimiento de las operaciones y el del capital prestado apunta a que las nuevas hipotecas están financiando importes cada vez mayores. En el acumulado del año, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 9,8%, reforzando la tendencia al alza de la financiación necesaria para acceder al mercado residencial.
“El dato clave no es el número de hipotecas, sino el capital. Las hipotecas crecen un 10,8% y el importe prestado un 17,5%. Cuando el crédito crece más rápido que las operaciones, significa que se están financiando precios cada vez más altos”, explica Robin Decaux, portavoz de Equito.
La evolución se produce además en un escenario de financiación relativamente estable. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96% en junio, mientras que el plazo medio alcanzó los 25 años. El 61,7% de las operaciones se formalizó a tipo fijo, frente al 38,3% que lo hizo a tipo variable.
Una financiación más estable
La combinación de tipos por debajo del 3% y un mayor peso de las hipotecas a tipo fijo dibuja un escenario de financiación más previsible para los compradores. El tipo medio inicial fue del 2,89% en las hipotecas a tipo fijo y del 3,07% en las de tipo variable.
“El tipo medio del 2,96%, con un 61,7% de las nuevas hipotecas a tipo fijo, refleja un mercado de financiación estabilizado y competitivo. La caída del 25% en las novaciones va en la misma línea: quien tenía que renegociar ya lo hizo”, señala Decaux.
En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad cayó un 19,1% interanual. Las novaciones, que implican modificaciones con la misma entidad financiera, descendieron un 25,3%, mientras que el 83,1% de las hipotecas con cambios registrales se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Canarias, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana lideran el crecimiento
El comportamiento de las hipotecas tampoco es homogéneo en todo el territorio. Canarias (+31,4%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y la Comunitat Valenciana (+16,1%) registraron los mayores incrementos interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas durante junio. En el extremo contrario, Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%) presentaron tasas negativas.
Cataluña, por su parte, registró un crecimiento del 2,7%, muy por debajo de la media nacional. Para Robin Decaux, esta divergencia territorial refleja las diferencias de accesibilidad que existen actualmente entre los distintos mercados residenciales.
“El mapa regional es lo más revelador. Canarias, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana lideran el crecimiento, mientras Cataluña avanza solo un 2,7%, muy por debajo de la media. La demanda se desplaza hacia mercados donde todavía existe accesibilidad”, apunta Decaux.
Demanda sólida frente a una oferta rígida
La evolución de las hipotecas refleja así un mercado en el que la demanda residencial continúa encontrando financiación, mientras que la oferta de vivienda sigue siendo el principal factor de tensión. El crecimiento del capital prestado por encima del número de operaciones y el aumento del importe medio apuntan a una mayor financiación necesaria para acceder a la vivienda. “La lectura de fondo es clara: demanda sólida y crédito abundante frente a una oferta rígida. Eso anticipa más presión sobre los precios en los próximos trimestres”, concluye Robin Decaux.
El mercado hipotecario español mantiene su trayectoria ascendente según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 45.907 operaciones, un 10,8% más que en el mismo mes de 2025, mientras que el importe medio de estas operaciones se situó en 178.365 euros, un 6% más que un año antes.
Más allá del crecimiento en el número de operaciones, el dato que muestra con mayor claridad la evolución del mercado es el volumen de financiación. El capital prestado para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 8.188 millones de euros, un 17,5% más en términos interanuales. De esta forma, el crédito destinado a la compra de vivienda crece a un ritmo sensiblemente superior al número de operaciones.
Más capital para financiar la vivienda
Esta diferencia entre el crecimiento de las operaciones y el del capital prestado apunta a que las nuevas hipotecas están financiando importes cada vez mayores. En el acumulado del año, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 9,8%, reforzando la tendencia al alza de la financiación necesaria para acceder al mercado residencial.
“El dato clave no es el número de hipotecas, sino el capital. Las hipotecas crecen un 10,8% y el importe prestado un 17,5%. Cuando el crédito crece más rápido que las operaciones, significa que se están financiando precios cada vez más altos”, explica Robin Decaux, portavoz de Equito.
La evolución se produce además en un escenario de financiación relativamente estable. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96% en junio, mientras que el plazo medio alcanzó los 25 años. El 61,7% de las operaciones se formalizó a tipo fijo, frente al 38,3% que lo hizo a tipo variable.
Una financiación más estable
La combinación de tipos por debajo del 3% y un mayor peso de las hipotecas a tipo fijo dibuja un escenario de financiación más previsible para los compradores. El tipo medio inicial fue del 2,89% en las hipotecas a tipo fijo y del 3,07% en las de tipo variable.
“El tipo medio del 2,96%, con un 61,7% de las nuevas hipotecas a tipo fijo, refleja un mercado de financiación estabilizado y competitivo. La caída del 25% en las novaciones va en la misma línea: quien tenía que renegociar ya lo hizo”, señala Decaux.
En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad cayó un 19,1% interanual. Las novaciones, que implican modificaciones con la misma entidad financiera, descendieron un 25,3%, mientras que el 83,1% de las hipotecas con cambios registrales se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Canarias, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana lideran el crecimiento
El comportamiento de las hipotecas tampoco es homogéneo en todo el territorio. Canarias (+31,4%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y la Comunitat Valenciana (+16,1%) registraron los mayores incrementos interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas durante junio. En el extremo contrario, Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%) presentaron tasas negativas.
Cataluña, por su parte, registró un crecimiento del 2,7%, muy por debajo de la media nacional. Para Robin Decaux, esta divergencia territorial refleja las diferencias de accesibilidad que existen actualmente entre los distintos mercados residenciales.
“El mapa regional es lo más revelador. Canarias, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana lideran el crecimiento, mientras Cataluña avanza solo un 2,7%, muy por debajo de la media. La demanda se desplaza hacia mercados donde todavía existe accesibilidad”, apunta Decaux.
Demanda sólida frente a una oferta rígida
La evolución de las hipotecas refleja así un mercado en el que la demanda residencial continúa encontrando financiación, mientras que la oferta de vivienda sigue siendo el principal factor de tensión. El crecimiento del capital prestado por encima del número de operaciones y el aumento del importe medio apuntan a una mayor financiación necesaria para acceder a la vivienda. “La lectura de fondo es clara: demanda sólida y crédito abundante frente a una oferta rígida. Eso anticipa más presión sobre los precios en los próximos trimestres”, concluye Robin Decaux.
