La venta de viviendas registro 51.477 transacciones hasta el 31 de junio de 2017, lo que supone un  incremento interanual del 17,4% (16,8% en la serie corregida de estacionalidad).

venta de viviendas

La venta de pisos ha mostrado un incremento interanual del 18,1% (17,1% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 18,2%, debido a la expansión en las ventas de pisos de segunda mano (19%), como a un incremento en la venta de pisos de obra nueva (10,8%) interanual. En cuanto a las viviendas unifamiliares, la cifra de omento es más discreta, con un 14,8% interanual.

¿Cual es el precio medio en la venta de viviendas según las estadísticas?

En cuanto a los precios, el promedio se establece por metro cuadrado de las viviendas compradas hasta junio en 1.358€, reflejando así un encarecimiento del 1,4% interanual. Este aumento del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, al aumento del precio del metro cuadrado de los pisos (1,9%), ya que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se redujo un 0,1% interanual.

El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre ha sufrido un aumento del 1,9%, y dentro de estos, los de segunda mano en 1.478 € (0,8% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.047 € (12,7% interanual).

Por último, en junio la compraventa de otros inmuebles registró 12.176 operaciones (21,4% interanual), de la que un 41,2% correspondieron a terrenos o solares, lo que refleja que el sector de la construcción parece estar de nuevo latente tras varios años al azote de la crisis. El precio medio por metro cuadrado de estas transaciones se situó en 207 € (13,6% interanual).

Aumento de los préstamos hipotecarios para la venta de viviendas

El claro aumento de venta de viviendas, ha supuesto también un aumento de los prestamos hipotecarios, que en el mes de junio se elevaron hasta los 33.484, lo que supone un aumento interanual del 1,2% (0,6% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía media de tales préstamos fue de 162.899 €, reflejando así una bajada del 4,4% interanual. En 2014, por ejemplo, y a método de comparación, subió el número de firmas de préstamos hipotecarios, pero cayó la compraventa de inmuebles.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en junio un 12,2% interanual (25.016 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (12,9% interanual) como al aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otro tipo de inmuebles, como locales, parkings, etc,  (3,4% interanual). La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 135.234 € (-6,9% interanual), siendo en el caso de las viviendas, un capital medio de 129.704 €, lo que supone un decremento del 6,0% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 203.227 € (-12,7% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en junio una leve contracción interanual del 0,8%, hasta los 602 préstamos, lo que refleja la intención de las promotoras de vovler a construir inmuebles de obra nueva. La cuantía promedio de los mismos fue de 417.552 €, recogiendo así una contracción interanual del 12,0%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se redujo un 17,2% hasta los 238.693 € (487 operaciones).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,3%.

Fuente: Consejo General del Notariado

Opinión del experto en la venta de viviendas

Según nos muestran las estadísticas, España alcanzó en mayo la cifra de 44.782 viviendas vendidas en un solo mes, siendo esta, la cifra más alta desde el pasado mes de febrero de 2011, lo que muestra que de nuevo hay un repunte dentro de nuestro sector, apunta la inmobiliaria de casas de lujo, Luxury Properties con sede en Barcelona.

Las viviendas que están al alza, son las de segunda mano, ya que 8 de cada operaciones, son inmuebles  usados, frente a la obra nueva, que parece recuperarse pero no al mismo ritmo. Así, fueron 37.049 viviendas de segunda mano y 7.733 las de obra nueva que computan en las estadísticas.

Barcelona, es una de las provincias y sobre todo en la misma ciudad, dónde se están cerrando cada vez mas operaciones de compraventa, bien sea por el interés de invertir o comprar una vivienda en una ciudad de primer nivel.

Las inversiones de extranjeros han permitido situar a Barcelona, como el ojo del huracán de inversiones de este tipo en Europa, ya que cada vez son más las personas que quieren venir a una ciudad que ofrece buenas oportunidades de inversión tras la crisis, quizás en viendas de segunda mano, ya que las obras nuevas, en al guna zonas o barrios de la ciudad, están alcanzando ya precios que llegan hasta los 11.000€ por metro cuadrado, apunta Luxury Properties.

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