La evolución del crédito hipotecario continúa mostrando una caída permanente, sin observarse hasta el momento signo alguno de desaceleración en el ritmo de ajuste. Es más, los indicadores siguen ofreciendo una reducción significativa en el número de nuevos créditos, en su cuantía y en el resto de indicadores de financiación. Así lo pone de manifiesto el último informe emitido por el Centro de información estadística del Notariado, que subraya que el porcentaje de compraventas de vivienda con financiación hipotecaria registró en mayo el mínimo histórico de la serie con una tasa del 29,2%.
En el caso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de un inmueble, la caída alcanzó el 30,2 por ciento y una décima aún más negativa en el caso de tales créditos destinados a la adquisición de una vivienda. Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de una edificación cifraron una contracción del 50,5 por ciento y los destinados a algún tipo de financiación empresarial el ajuste alcanzaron el 44,6 por ciento.
«La caída del número de nuevos préstamos así como de su cuantía es aún más pronunciada que la observada en el número de compraventas de viviendas, lo que explica la reducción de las operaciones con financiación, y no se observa en estos primeros cinco meses del año suavización alguna en el ritmo de ajuste», apunta el informe.
Compraventa de viviendas
Después del incremento en el número de compraventas de viviendas registrado en el mes de abril, los datos de mayo retornan a tasas negativas. En todo caso, la tendencia en la contracción de las ventas muestra una desaceleración, por lo que los notarios consideran que «aún es pronto para diagnosticar el suelo de la serie».
El número de viviendas vendidas en mayo se situó en 28.650 unidades, lo que supone una caída interanual del 1,2 por ciento, algo superior en la serie desestacionalizada (-2,6 por ciento). En el caso de las viviendas piso, el número de operaciones se redujo un 2,2 por ciento, si bien aquellos de precio libre mostraron un aumento de las transacciones del 3,2 por ciento. En esta última tipología, las ventas de pisos de segunda mano aumentaron un 21,7 por ciento mientras que en el caso de los nuevos, las operaciones cayeron un 45,0 por ciento. Por su parte, las ventas de viviendas unifamiliares registraron un crecimiento interanual del 3,3 por ciento.
En términos de precios, el coste por metro cuadrado sigue reduciéndose, si bien a un ritmo algo inferior a los observado en la última parte del pasado e inicio del actual ejercicio. Así, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en mayo fue de 1.218 euros, lo que supone una caída del 7,9 por ciento interanual.
En el caso de las viviendas piso, el precio se situó en 1.345 euros por metro cuadrado, experimentando así un ajuste del 8,0 por ciento interanual. De entre los pisos, aquellos de precio libre presentaron una reducción del coste por metro cuadrado del 7,9 por ciento interanual, hasta los 1.364 euros. En este segmento, aquellos de segunda mano presentaron una caída del precio del 9,9 por ciento, mientras que el coste de los pisos nuevos vendidos en el mes mostró un crecimiento del 11,2 por ciento.
Por todo ello, en los primeros cinco meses se observan dos etapas. En el primer trimestre se registra un desplome muy acusado de las compraventas y una aceleración del ritmo de ajuste de los precios, influenciado todo ello también por los cambios fiscales. Por su parte, en abril y mayo se comienza a observar una cierta ralentización de la contracción en el sector, con comportamientos heterogéneos entre las viviendas nuevas y las de segunda mano, «que podría acabar convergiendo hacia una estabilización del número de operaciones», según apunta el Notariado.
La creación de sociedades: el dato positivo
Como dato positivo, destaca el crecimiento interanual del 6,0 por ciento en el número de sociedades constituidas en mayo , si bien la cuantía media del capital social inicial se redujo un 4,2 por ciento interanual adicional. En este sentido, la constitución de nuevas sociedades parece moverse en torno a una tendencia positiva desde hace ya algo más de un año, pero con una notable volatilidad. Se percibe en esta serie una mejoría, después de las profundas caídas durante la primera recesión en el año 2009, si bien en términos de capital promedio de las sociedades fundadas, la serie de variación continúa en tasas negativas.
Por una parte, el número de sociedades constituidas en el mes de mayo fue de 8.694, lo que supone un crecimiento interanual del 6,0 por ciento. Además, en la serie desestacionalizada el crecimiento fue algo mayor hasta alcanzar el 7,2 por ciento. Entre las nuevas empresas constituidas, la mayor parte corresponde a sociedades limitadas. En este caso, en mayo se registró un crecimiento en el número de sociedades limitadas constituidas del 6,5 por ciento, que se eleva suavemente hasta el 6,9 por ciento en la serie desestacionalizada. De entre ellas, aquéllas con un capital inicial menor a 6.000 euros registraron un incremento en el número de constituciones del 7,4 por ciento interanual. En el caso de las constituciones de sociedades limitadas con capital inicial entre 6.000 y 30.000 euros, se registró en mayo un crecimiento del 6,1 por ciento interanual, y para las sociedades con más de 30.000 euros de capital social, se observó una caída del 1,2 por ciento interanual.
Por otra parte, el capital promedio de las sociedades constituidas en mayo se situó en 18.831 euros, lo que supone una nueva caída interanual del 4,2 por ciento. Además, en el caso de las sociedades limitadas, su capital inicial promedió los 17.807 euros. Esta cuantía supuso una rebaja del 3,0 por ciento interanual.
