«La constitución de nuevas sociedades continúa sin repuntar, registrando tasas muy volátiles y sin una tendencia positiva nítida. Además, en el caso del capital social inicial se mantiene la tendencia decreciente de los últimos meses». Así analiza el Consejo General del Notariado las estadísticas correspondientes a operaciones realizadas en agosto, que también ponen de manifiesto que las ventas de viviendas se redujeron un 28,1% respecto los datos de agosto del año anterior y que la concesión de nuevos préstamos hipotecarios se redujo un 33,5% interanual.
El número de nuevas sociedades constituidas, en ese mismo mes, fue de 4.381, lo que supone una caída interanual del 5,8%. En la serie corregida de estacionalidad, el ajuste fue del 5,3%. En términos de capital social inicial, las sociedades constituidas en agosto lo hicieron con un capital medio de 17.766 euros. Esta cuantía representa una caída interanual del 10%.
Dentro del conjunto de sociedades, la mayoría corresponde a sociedades limitadas. En este caso, el número de sociedades limitadas constituidas en agosto registró un caída interanual del 4,5%. En la serie corregida de estacionalidad, la reducción interanual fue del 4,2%. Además, el capital social inicial medio de las sociedades limitadas fundadas en agosto fue de 16.819 euros, lo que representa una rebaja interanual del 11,3%.
Por otra parte, se ha analizado si existe algún comportamiento diferenciado según el tamaño de las nuevas sociedades limitadas constituidas. Así, se ha procedido a dividir el conjunto de sociedades limitadas en virtud de su capital entre pequeñas (con un capital inicial menor a 6.000 euros), medianas (con un capital entre 6.000 y 30.000 euros), y grandes (si la aportación inicial supera los 30.000 euros). En el primer grupo, se registró una caída de las nuevas sociedades constituidas del 2,7% interanual y el capital inicial promedio fue de 3.162 euros, lo que supone una rebaja del 0,7%.
En el segmento de medianas se registró una caída de las sociedades constituidas del 8,0% interanual y el capital social fundacional aumentó un 4,7% interanual, hasta los 16.576 euros. Por último, la constitución de nuevas sociedades entre las grandes cifró una caída del 16,7% en agosto y una rebaja adicional del capital inicial del 9,1% interanual hasta los 164.738 euros.
Compraventa de fincas urbanas
La evolución del mercado inmobiliario en el mes de agosto continúa registrando un ajuste paulatino, con crecimientos de la volatilidad en los precios medios ante el decreciente número de transacciones.
El número de compraventas de viviendas registró una caída del 28,1 por ciento interanual, una tasa muy similar a la observada en la serie desestacionalizada (-28,0 por ciento). Este ajuste se produce sobre niveles ya muy reducidos con apenas 15.027 viviendas vendidas en el mes. Esta fuerte caída ha estado conducida con la reducción de las compras de viviendas piso (-31,4 por ciento interanual), mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares mostraron una caída algo inferior (-14,8 por ciento interanual).
En el caso de los pisos de precio libre, sus ventas se redujeron un 29,3 por ciento interanual. De entre ellos, las compras de pisos de precio libre nuevos cayeron en agosto un 56,0 por ciento interanual y las de segunda mano un 19,5 por ciento interanual. En términos de precios, comienza a observarse una elevada volatilidad, derivada del menor número de operaciones del mercado. Así, el precio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en agosto recogió un crecimiento interanual del 0,7 por ciento, hasta los 1.219 euros. Este aumento se debió al crecimiento del precio de las viviendas unifamiliares vendidas (32,4 por ciento interanual) en un mes con muy pocas operaciones (3.518 unidades vendidas).
Sin embargo, el precio de las viviendas piso presentó una caída interanual del 10,8 por ciento, hasta los 1.185 euros por metro cuadrado, en línea con la tendencia observada en los últimos meses. En el caso de los pisos de precio libre, su coste se redujo en agosto un 9,9 por ciento interanual hasta los 1.193 euros por metro cuadrado. De entre ellos, los pisos nuevos registraron un precio de 1.424 euros por metro cuadrado (-5,0 por ciento interanual) y los de segunda mano 1.153 euros (-9,1 por ciento interanual).
Préstamos hipotecarios
El número de nuevas hipotecas acordadas en el mes de agosto registró una caída interanual del 33,5 por ciento. En serie desestacionalizada el ajuste fue algo inferior, del 32,0 por ciento. Esta fuerte reducción del número de préstamos hipotecarios se debió a la caída en la concesión de aquéllos destinados a la adquisición de un inmueble (-34,9 por ciento interanual).
De entre ellos, las nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda se redujeron un 35,6 por ciento interanual y para el resto de inmuebles un 28,5 por ciento. Por otra parte, los préstamos hipotecarios a la construcción cayeron también un 31,9 por ciento interanual. En el caso de la construcción de una vivienda, los nuevos créditos hipotecarios se redujeron un 36,8 por ciento interanual y para otras construcciones un 10,4 por ciento.
A su vez, en el caso de la financiación empresarial con préstamos hipotecarios, la concesión de nuevos créditos se redujo un 9,8 por ciento interanual. En términos de la cuantía promedio de los nuevos préstamos, se registró un crecimiento positivo del capital medio concedido del 2,5 por ciento interanual, hasta situarlo en 132.639 euros. Esta ligera mejora se concentró en el fuerte incremento del capital medio de los préstamos hipotecarios para financiación.
