El centro de información estadística del notariado ha publicado los datos autonómicos sobre compraventa de viviendas, préstamos hipotecarios y constitución de sociedades en el segundo trimestre de 2017.

compraventa de viviendas -diario juridico-

Compraventa de vivienda
  • Aumento generalizadode la compraventa de vivienda, salvo en País Vasco (-0,4%). Destacan por su fuerte crecimiento Asturias (21,6%) y La Rioja (25,9%).
  • Los precios por m2 aumentaron en trece autonomías, destacando Navarra (17,7%) y Castilla-La Mancha (11,1%). Las caídas se registraron en las cuatro restantes: Murcia (-4,3%), Cantabria (-3,7%) Aragón (-0,5%) y Castilla y León (-0,3%).
Préstamos hipotecarios
  • Retroceso de la constitución de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda en todas las CC.AA. excepto en Cantabria (1,3%) y en Asturias, Navarra, Madrid y La Rioja, que mostraron incrementos en torno al 5%.
  • La cuantía media nacional sigue creciendo. Destacan de un lado Castilla-La Mancha y Extremadura, con alzas de dos dígitos, y País Vasco, La Rioja y Cantabria, con caídas de dos dígitos.
Constitución de sociedades
  • Fuerte retroceso de la constitución de nuevas sociedades en todas las CCAA. Destacan las caídas en La Rioja, Aragón, Cantabria y Extremadura, con caídas superiores al 20%.
  • Disparidad en torno al capital medio: grandes incrementos como los de La Rioja (98,6%) y grandes decrementos como en Asturias (-30,1%), Cantabria (-21,5%) o Islas Baleares (-13,4%).

Nota: Los datos ofrecidos en esta nota de prensa corresponden a las operaciones realizadas en el segundo trimestre de 2017, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

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Compraventa de vivienda

En el segundo trimestre de 2017, la compraventa de vivienda experimentó un crecimiento medio nacional del 14,2% interanual, cinco puntos menor a la del trimestre precedente. Todas las autonomías crecieron, salvo País Vasco(-0,4%). El resto de autonomías presentaron incrementos, destacando La Rioja (25,9%), Asturias (21,6%), Castilla-La Mancha (19,6%) y Cantabria (19,1%). Crecimientos más moderados mostraron Extremadura (1,2%) y Castilla y León (6,8%). Las restantes diez CCAA registraron aumentos de dos dígitos, entre el 11,2 y el 16,8%.

Los precios nacionales promedio por mtuvieron un crecimiento medio en el 2T17 del 5,0% interanual, tres décimas superior al del primer trimestre. La media nacional de 1.387 € siguió siendo ampliamente superada en País Vasco(2.246€), Illes Balears (2.185 €), Madrid (1.993 €), Cataluña (1.706 €) y Canarias (1.519 €). Los precios cayeron en cuatro CCAA: Murcia (-4,3%), Cantabria (-3,7%) Aragón (-0,5%) y Castilla y León (-0,3%). Subieron en las restantes trece, destacando Canarias (8,9%), Cataluña (9,0%), Castilla-La Mancha (11,1%) y Navarra (17,7%).

La compraventa de pisos en el 2T17 mostró un crecimiento interanual del 15,3% a nivel nacional, y acumulan 14 trimestres de alzas ininterrumpidas. Destaca el aumento registrado en la venta de pisos en Asturias (23,5%) y en torno al 19% en Canarias, Castilla-La Mancha y Murcia. Las transacciones cayeron únicamente en el País Vasco, con un retroceso del 1,4%.

El precio medio por m2de los pisos registró una subida media interanual del 5,6%, similar a la del 1T17. Persiste, sin embargo, una elevada disparidad. Cinco autonomías mostraron caídas, destacando un 5,9% en Murcia y otras siete registraron incrementos entre el 1,1 y el 8,9%. De esta forma, los mayores incrementos de precio entre las viviendas piso se encontraron en las cinco CCAA restantes: La Rioja (10,2%), Andalucía (10,4%), Canarias (10,6%), Navarra (15,3%) y Castilla-La Mancha 16,3%).

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Préstamos hipotecarios

El 2T17 registró una caída del 2,4% en los nuevos préstamos hipotecarios a nivel nacional, tras un aumento del 7,8% en el trimestre anterior. La concesión acusó un retroceso muy acentuado en Murcia (-18,9%), siendo más moderado en otras once autonomías. El número de nuevos préstamos aumentó en las cinco CCAA restantes: Canarias (1,3%), Asturias (4,2%), Navarra (4,8%), Madrid (5,0%) y La Rioja (5,1%).

La cuantía promedio de las operaciones se incrementó un 3,0% a nivel nacional por décimo quinto trimestre consecutivo, hasta los 166.334 €. La evolución resultó negativa en Navarra (-1,1%), Aragón (-7,7%) y Canarias (-8,2%) y fue particularmente elevada en Cantabria (-11,7%), La Rioja (-12,2%) y País Vasco (-13,3%). En el lado opuesto del espectro se ubicaron Castilla-La Mancha y Extremadura, mostrando aumentos del 11,2 y 12,0% respectivamente. Cataluña y Comunidad de Madrid registraron incrementos algo superiores a los del total nacional.

Mientras, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda avanzaron un 9,1% interanual, la mitad que en el primer trimestre. Galicia, Extremadura, País Vasco y Castilla y León registraron caídas, pero otras doce CCAA mostraron aumentos, destacando los de Comunidad de Madrid (13,4%), Canarias (13,7%), La Rioja (15,4%) y Cataluña (16,4%).

La cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentó un 0,8% a nivel nacional, por debajo del 3,4% en el primer trimestre. Se registraron retrocesos en siete CCAA, destacando La Rioja (-9,0%) y Navarra (-12,4%). Los ascensos fueron muy moderados en otras tres (Castilla y León, Canarias y Murcia) y más acentuados en las siete autonomías restantes, destacando Castilla-La Mancha (7,5%) y Aragón (8,7%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el44,4%. Dicho porcentaje fue más alto en la Comunidad de Madrid (63,0%) y País Vasco (67,1%). Los menores datos fueron Comunidad Valenciana (30,5%) y Canarias (34,4%).

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Constitución de sociedades

El número de nuevas sociedades constituidas se contrajo un 14,7% interanual a nivel nacional en el segundo trimestre, hasta las 25.255; una caída mucho más intensa a la del trimestre precedente (-1,9%).

Ninguna autonomía registró incrementos en el número de nuevas sociedades constituidas. El menor decremento se registró en Canarias (-1,3%), y fue inferior a los dos dígitos en Navarra (-4,8%), Murcia (‑4,9%) y Madrid (-5,5%). En cambio, los mayores retrocesos –superiores al 20%– se registraron en Extremadura (‑23,0%), Cantabria (-36,3%), Aragón (-37,7%) y La Rioja (-44,3%).

Por el contrario, el capital social fundacional de las nuevas sociedades constituidas aumentó un 9,4% interanual a nivel nacional durante el segundo trimestre del año, hasta los 17.956 €, tras el tropiezo registrado el trimestre previo (-4,1%).

Pese a este incremento en el total nacional, la cuantía promedio se contrajo en nueve autonomías, y fue superior a dos dígitos en Navarra (-10,5%), Islas Baleares (-13,4%), Cantabria (‑21,5%) y Asturias (-30,1%). En el lado positivo destacó el incremento en las ocho CCAA restantes, alcanzando tasas de dos dígitos en Castilla y León (13,2%), Cataluña (16,6%) y Andalucía (19,4%) y, sobre todo, en Valencia (24,0%), Canarias (27,6%) y La Rioja (98,6%).

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Fuente: Centro de información estadística del notariado