La Sala Primera del Tribunal Supremo ha ratificado su postura ante el reparto de gastos notariales, registrales e impuesto (IAJD) tras la sentencia del TJUE, pero seguimos a la espera de que haga lo propio con el resto, es decir, gastos de gestoría, tasación y cancelación, que desde ASUFIN consideramos que deberían poder recuperar de manera íntegra los consumidores que reclamen. Y sobre todo, esperamos que el Supremo se pronuncie en breve sobre la comisión de apertura que es uno de los aspectos económicamente más relevantes y que el Alto Tribunal europeo en su sentencia instaba al control de transparencia.

gastos hipotecariosTal y como esperábamos, el Supremo se atiene a que en gastos notariales e impuesto (IAJD) operan las normas de Derecho nacional vigentes, por lo que en el caso de los gastos notariales se divide en partes iguales y el impuesto corre a cargo del consumidor. En lo que se refiere a los gastos de registro, corresponden al banco.

Esperamos cambio de doctrina con respecto al resto de gastos (gestoría y tasación) y sobre todo que resuelva la cuestión de la comisión de apertura, aspecto económicamente más relevantes dadas las cuantías a las que puede ascender.

IMPORTE MEDIO DE UNA RECLAMACIÓN (sin contar intereses legales)

CONCEPTOIMPORTE
NOTARÍA529,77
GESTORÍA259,34
REGISTRO194,62
TASACIÓN290,58
Total1274,31

EJEMPLO DE COMISIÓN DE APERTURA

HIPOTECA0,50%1%2%3%
 100.000,00 € 500,0 € 1.000,0 € 2.000,0 € 3.000,0 €
 200.000,00 € 1.000,0 € 2.000,0 € 4.000,0 € 6.000,0 €
 300.000,00 € 1.500,0 € 3.000,0 € 6.000,0 € 9.000,0 €

Fuente: ASUFIN  

 

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